Sau hàng loạt khó khăn biến động trong năm 2022, đảng và nhà nước đã có những bước đi mới nhằm sửa đổi Hành lang Luật Bất động sản 2023.
Nghị quyết 18 – Động lực và kỳ vọng mới cho thị trường bất động sản
Ngày 16 tháng 6 năm 2022, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã ký ban hành Nghị quyết 18-NQ/TW Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XII (Nghị quyết 18). Đây là giải pháp đột phá dựa trên sự phát triển của thị trường bất động sản. Đáp ứng đầy đủ quy định về sự bảo đảm công khai, minh bạch trong giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất. Hướng dẫn “Quy định mức thuế suất cao hơn đối với người chiếm dụng nhiều đất, nhiều nhà, đầu cơ đất, đất chậm sử dụng, đất bỏ hoang”…
Chính phủ trình Quốc hội dự án Luật Đất đai (sửa đổi)
Theo bản dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) trình Quốc hội bao gồm 16 chương, 245 điều, trong đó giữ nguyên 28 điều, sửa đổi Điều 184. Đã thêm 41 bài viết mới và bãi bỏ 8 bài viết.
Dự thảo có nhiều chính sách mới về các quyền và nghĩa vụ công dân đối với đất, việc bồi thường, thu hồi, hỗ trợ tái định cự, về các quyền sử dụng đất và các quy định xử phạt đối với các vi phạm đối với đất… Được biết sau khi lấy ý kiến nhân dân (từ 3/1/2023 đến hết ngày 15/3/2023), Ủy ban Thường vụ Quốc hội trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 5, Quốc hội khóa XV (tháng 5/2023).
Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn
Trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), các vấn đề về thời hạn sở hữu chung cư… là những chủ đề nhận được nhiều sự quan tâm, thảo luận của người dân và doanh nghiệp.
Theo dự thảo, Bộ Xây dựng sẽ đề xuất 2 phương án. Phương án 1, thời hạn sở hữu theo luật đất đai . Phương án 2, thời hạn sở hữu căn hộ được xác định theo thời gian sử dụng công trình (niên hạn công trình) theo quy chuẩn của pháp luật về xây dựng.
Nguồn cung thiếu hụt trầm trọng, mất cân đối cơ cấu sản phẩm
Chênh lệch cung cầu trên thị trường nhà đất là bài toán nan giải trong trong những năm vừa qua. Theo Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, thị trường BĐS đang gặp nhiều khó khăn trong việc huy động nguồn lực tài chính và khan hiếm nguồn cung. Giá BĐS tiếp tục tăng cao so với thu nhập người dân, theo định giá. Vì vậy đã gây ra tình trạng thiếu trầm trọng nhà ở công vụ, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại giá rẻ cho người có thu nhập trung bình và thấp.
Doanh nghiệp bất động sản trong cơn “đói vốn”
Ngoài ra, một yếu tố then chốt gây ra tình trạng khó khăn trên thị trường BĐS là do một số tập đoàn, doanh nghiệp BĐS “đói vốn”, phải vay vốn bên ngoài với tỷ lệ rủi ro rất cao, hoặc bán tài sản, dự án, BĐS... Để có thể đem đến các sản phẩm bất động sản, nhà ở với mức chiết khấu lên tới 40% giá trị hợp đồng, chấp nhận nguy cơ rủi ro vì đây là những sản phẩm sẽ ra đời trong tương lai.
Elysian dự án uy tính tại thị trường BĐS
Dự án căn hộ Elysian được chủ đầu tư Gamuda cho ra mắt thị trường vào Quý IV/2019 tại Đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức. Với quy mô 28.000m2 gồm 4 block cao 20 tầng cung cấp 17888 căn hộ đa dạng diện tích: 1PN: 48m2; 1 + 1PN: 52.7m2; 2PN: 62m2, 67m2; 3PN: 72m2.
Với hệ thống pháp lý minh bạch, rõ ràng và đầy đủ cùng nhiều chiết khấu hấp dẫn. Elysian hứa hẹn sẽ là dự án bậc nhất thị trường Thủ Đức, nơi an cư lý tưởng cho những gia đình nhỏ đang tìm kiếm tổ ấm. Hay là nơi đầu cơ béo bở cho những nhà đầu tư độc đoán
